Vermieterrechtsschutzversicherung – Vergleich 2025

• Die Vermieterrechtsschutzversicherung ist ein spezieller Baustein der Rechtsschutzversicherung, zugeschnitten auf Vermieter von Wohn- und Gewerbeimmobilien.
  
• Typische Streitfälle: Mietrückstände, Nebenkostenabrechnungen, Kautionsstreit, Eigenbedarfskündigungen und Mieterhöhungen.
  
• Die Rechtsschutzversicherung für Vermieter und Verpächter übernimmt Anwalts-, Gerichts-, Gutachter- und Vollstreckungskosten – oft auch die Kosten für Räumung und Einlagerung.
  
• Die Versicherungsbeiträge beginnen ab 10–25 € pro Monat für eine Wohneinheit, steigen aber mit Anzahl und mit dem Wert der Objekte.
  
• Wartezeit: beträgt in den meisten Fällen 3 Monate. Bei einer Eigenbedarfskündigung kann es teils bis zu 12 Monate lang dauern.
  
• Steuervorteil: Die monatlichen Beiträge der Vermieterrechtsschutzversicherung sind vollständig als Werbungskosten absetzbar.
  

Grundlagen und Leistungen der Vermieterrechtsschutzversicherung

Die Vermieterrechtsschutzversicherung schützt Eigentümer von vermieteten Immobilien vor den finanziellen Folgen von Streitigkeiten mit Mietern, Behörden oder Dienstleistern. Sie ist klar vom Mietrechtsschutz abzugrenzen, der Mieter schützt – während die Vermieterpolice speziell auf die Bedürfnisse von Vermietern und Verpächtern zugeschnitten ist.

Typische Streitfälle:

• Mietrückstände & Räumungsklagen – Vermieter müssen häufig langwierige Gerichtsverfahren führen, bevor sie säumige Mieter aus der Wohnung bekommen.
  
• Betriebskostenabrechnungen & Mieterhöhungen – nach Angaben aus der Gerichtspraxis machen diese fast 40 % aller Verfahren im Mietrecht aus.
  
• Kautionsstreitigkeiten – ob über Höhe, Rückzahlung oder Verrechnung mit Schäden.
  
• Eigenbedarfskündigungen – oft hochstrittig und langwierig, mit hohem Prozessrisiko.
  

Abgedeckte Kosten:

• Anwaltshonorare, Gerichtskosten, Kosten der Gegenseite (bei Niederlage), Gutachter- und Zeugenhonorare.
  
• Speziell für Vermieter: Kosten für die Räumung einer Wohnung und teils auch für die Einlagerung von Mieterinventar.
  

Damit verschafft die Versicherung Vermietern nicht nur Rechtssicherheit, sondern auch eine bessere Verhandlungsposition gegenüber zahlungsunwilligen Mietern.

Übersicht: Typische Leistungen der Rechtsschutzversicherung für Vermieter

Wichtige Vertragsmerkmale im Vergleich

Wartezeit

Die meisten Versicherer sehen eine Wartezeit von 3 Monaten vor. Das bedeutet: Nur Streitigkeiten, die nach Ablauf dieser Frist entstehen, sind versichert. Besonders bei Eigenbedarfskündigungen gilt häufig eine verlängerte Wartezeit von bis zu 12 Monaten. Ausnahmen gibt es für präventive Leistungen wie eine telefonische Erstberatung oder Mediation, die sofort nutzbar sind.

Weiterführend: Rechtsschutzversicherung ohne Wartezeit im Vergleich

Selbstbeteiligung

• Typisch sind Selbstbeteiligungen zwischen 150 und 300 € pro Fall.
• Einige Anbieter arbeiten mit Staffelmodellen: Wer über mehrere Jahre keine Leistungen in Anspruch nimmt, reduziert die Selbstbeteiligung oder spart diese ganz ein.
• Laut der Stiftung Warentest lohnt sich meist eine moderate Selbstbeteiligung von 150–250 €.

Deckungssumme

Empfohlen sind mindestens 300.000 € pro Streitfall. Viele moderne Tarife bieten auch unbegrenzte Deckungssummen, was besonders bei langwierigen Verfahren sinnvoll ist.

Prozess im Rechtsfall

Kommt es zu einem Streit, läuft die Abwicklung mit einer Vermieterrechtsschutzversicherung in mehreren Schritten ab:

1. Schadensmeldung: Die Vermieter nehmen sofort Kontakt mit dem Versicherer auf – meist telefonisch oder per Online-Formular.
   
2. Deckungsanfrage: Der Versicherer prüft, ob der Fall vom Vertrag abgedeckt ist (Rechtsgebiet, Wartezeit, Ausschlüsse und Erfolgsaussichten).
   
3. Kostenübernahme: Bei positiver Prüfung übernimmt die Versicherung die gesamten Kosten. Dazu zählen Anwalt, Gericht, Gutachter und Zeugen.
   
4. Ablehnung anfechten: Falls der Versicherer den Fall ablehnt, können die Versicherten einen sogenannten Stichentscheid einholen, ein Schiedsgutachten oder sich an den Versicherungsombudsmann wenden. Im letzten Schritt bleibt die Möglichkeit einer Deckungsklage.
   

Damit wissen Vermieter: Sie stehen im Rechtsfall nicht allein, sondern können sich auf eine klare Struktur und Kostendeckung verlassen.

Zusatzbausteine und moderne Services

Neben der Grunddeckung bieten viele Versicherer zusätzliche Leistungen an, die den Schutz erweitern und den Alltag von Vermietern erleichtern:

• Mietausfallschutz: Absicherung gegen Mietausfälle durch säumige Mieter, meist für 6–12 Monate. Einige Tarife decken sogar Sachschäden durch Mietnomaden ab.
  
• Präventive Leistungen: Telefonische Rechtsberatung, Online-Rechtsrat und Mediation – oftmals sogar ohne eine Wartezeit verfügbar.
  
• Digitale Services: Bonitätsprüfungen von Mietinteressenten, rechtssichere Mustermietverträge und Online-Forderungsmanagement für ausstehende Mieten.
  

Diese Zusatzmodule erhöhen nicht nur die Rechtssicherheit, sondern auch die Handlungsfähigkeit von Vermietern im Vorfeld eines Konflikts.

Kosten und steuerliche Vorteile

Die Beiträge für eine Vermieterrechtsschutzversicherung beginnen bei rund 10 € pro Monat für eine einzelne Wohneinheit. Für Mehrfamilienhäuser oder mehrere Objekte können die Kosten jedoch schnell in den dreistelligen Bereich pro Jahr steigen. Maßgeblich sind:

• Anzahl und Wert der Objekte (Wohnung, Haus, Gewerbeeinheit),
  
• die Bruttomieteinnahmen,
  
• der Leistungsumfang (Basis- oder Premiumtarif, Zusatzmodule wie Mietausfall),
  
• und die Selbstbeteiligung (niedrigere SB = höhere Beiträge).
  

Ein wichtiger Vorteil: Die Prämien sind vollständig steuerlich absetzbar. Vermieter können die Beiträge in ihrer Einnahmen-Überschuss-Rechnung (EÜR) oder in der Anlage V als Werbungskosten geltend machen. Damit reduziert sich die tatsächliche Belastung je nach Steuersatz deutlich.

Anbieter und Marktvergleich 2025

Auf dem Markt bieten sowohl große Versicherer als auch spezialisierte Anbieter Vermieterrechtsschutz an. Zu den wichtigsten gehören:

• ARAG Versicherung – große Tarifvielfalt, Basis ab ca. 50 €/Jahr, Premium ab 141 €/Jahr.
  
• Allianz – solide Abdeckung, viele optionale Bausteine.
  
• DEVK – günstige Standardtarife für private Vermieter.
  
• HUK-Coburg – klare Preisstruktur, einfache Abwicklung.
  
• WGV Versicherung – besonders günstige Basistarife für Ein-Objekt-Vermieter.
  

Vergleichsportale wie Check24, Checkfox und Verivox zeigen, dass sich die Preisunterschiede bis zu 40 % betragen können – bei ähnlichem Leistungsumfang. Die Stiftung Warentest hebt hervor, dass insbesondere Deckungssumme, Wartezeiten und Zusatzleistungen die Auswahl bestimmen sollten.

Beispielhafte Beitragsübersicht für Vermieterrechtsschutz

Fazit und Handlungsempfehlungen

Eine Vermieterrechtsschutzversicherung ist besonders für Eigentümer mit mehreren Wohnungen oder für Vermieter in Regionen mit hoher Streitquote sinnvoll. Sie schützt nicht nur vor hohen Prozesskosten, sondern stärkt auch die Verhandlungsposition gegenüber Mietern.

Wichtig ist ein genauer Blick auf die Vertragsdetails: Wartezeiten, Deckungssummen und Zusatzbausteine wie Mietausfallschutz oder digitale Services können den Unterschied machen. Wer online vergleicht, spart zudem spürbar bei den Beiträgen.

Kurz gesagt: Für Vermieter, die Rechtssicherheit und finanzielle Stabilität im Mietverhältnis schätzen, gehört diese Versicherung zu den wichtigsten Absicherungen.

Checkliste für Vermieter

1. Police rechtzeitig abschließen – keine Deckung für bereits laufende Konflikte.
   
2. Deckungssumme ≥ 300.000 € wählen – besser unbegrenzt.
   
3. Selbstbeteiligung optimal anpassen – 150–300 € sind empfehlenswert.
   
4. Wartezeiten beachten – besonders bei Eigenbedarfskündigungen.
   
5. Mietausfallschutz prüfen – sinnvoll bei längerem Leerstandsrisiko.
   
6. Digitale Services nutzen – z. B. Bonitätsprüfungen oder Mietvertrags-Tools.
7. ‍Beiträge steuerlich geltend machen – komplett als Werbungskosten absetzbar.

Ihre nächsten Schritte:

Bevor Sie sich für eine Rechtsschutzversicherung für Vermieter und Verpächter entscheiden, lohnt sich ein individueller Vergleich: Mit diesem sichern Sie sich den bestmöglichen Vermieterrechtsschutz zu den attraktivsten Konditionen. Lassen Sie sich am besten direkt von uns unverbindlich beraten - kostenlos und auf Ihre persönliche Situation abgestimmt.